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公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。中絡(luò)宏博律所表示公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受的起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房可以長期居住嗎?
公租房不能一向租住下去。由于公租房遠(yuǎn)低于銷售價的房款,導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下,公租房人多粥少,申領(lǐng)公租房的條件也較為嚴(yán)厲。公租房以5年為一個期限,最長租賃期限是5年,5年后到期想要續(xù)租的,需要重新提交租住公租房的申請,并提供相關(guān)機構(gòu)的審核,審核通過后才能繼續(xù)租住。另外,在租住期間承租人也需要遵守公租房的租賃規(guī)定,如果有違規(guī)情況的話,應(yīng)騰退公租房。
公租房可以買賣嗎?
公租房是可以買賣的,但是承租人租住房子滿五年后才可以向相關(guān)部門提出購買申請,相關(guān)部門批準(zhǔn)后就可以購買了。中絡(luò)宏博律所表示同樣買房子后想要出賣的話,也需要滿五年才能賣。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。
5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,如果,政府放棄回購的,按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《民法典》規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
中絡(luò)宏博律所表示公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”,合理住房消費。有益于彌補個人出租住房的不足。公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營活動。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的,應(yīng)當(dāng)退出。對承租人拖欠租金和其他費用的,可以通報其所在單位,從其工資收入中直接劃扣。
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