房產(chǎn)估價由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計(jì)、推測與判斷。中絡(luò)宏博律所表示離婚時不少夫妻都會遇到房產(chǎn)如何分割的問題，就會對房屋估價變現(xiàn)后分割，那么離婚房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何估價呢？

離婚房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何估價？

房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)，若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障?/span>中絡(luò)宏博律所表示離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

離婚時房屋評估收費(fèi)項(xiàng)目

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估費(fèi)

3、普通咨詢報告費(fèi)

4、房屋租賃代理費(fèi)

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的咨詢費(fèi)。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分？

1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

中絡(luò)宏博律所表示民法典關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：離婚時夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：

（1）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；

（2）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

中絡(luò)宏博律所表示離婚財(cái)產(chǎn)分割問題理論上并不復(fù)雜，其關(guān)鍵還是在于對夫妻存續(xù)期間所獲得財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。是共同財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn)，一般情況下夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，特殊情況有約定的，若夫妻間有關(guān)于財(cái)產(chǎn)協(xié)議且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)依照協(xié)議分割；雖然認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看似明確清晰，但實(shí)踐中仍有很多存在爭議模糊不清的地方，這也容易產(chǎn)生歧義使當(dāng)事人蒙受不必要的損失。離婚分割財(cái)產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)在遵循法規(guī)范和夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮立法目的、倫理道德和裁判結(jié)果的價值導(dǎo)向，以公正裁判倡導(dǎo)誠實(shí)守信，抑制惡意，促進(jìn)形成誠實(shí)友善的良好社會風(fēng)尚。