為了讓一些三線城市能快速發(fā)展，國家實(shí)行拆遷政策，讓城市進(jìn)行大變樣，這種時(shí)候房產(chǎn)證過戶就成了重要的一件事情，因?yàn)椴疬w是要賠款的，如果這一步?jīng)]有處理好，有可能舊房子新房子一起沒，那么如果房產(chǎn)證不過戶拆遷補(bǔ)償該給誰？中絡(luò)宏博律所淺析

房產(chǎn)證不過戶拆遷補(bǔ)償該給誰？

房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，而房屋拆遷補(bǔ)償是給予房屋所有人的，房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中絡(luò)宏博律所表示房屋交易后未過戶的，拆遷補(bǔ)償只會給予房屋登記下的所有人。

《中華人民共和國民法典》

 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

 【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時(shí)間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。中絡(luò)宏博律所表示房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，否則就不發(fā)生法律效力。在房屋買賣中，買受人按照合同約定住進(jìn)了購買的房屋，如果沒有及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。