優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

工程款受償是否優(yōu)先于其他債務(wù)？

工程款優(yōu)先于其他債務(wù)。施工單位按施工合同完成施工，并且經(jīng)竣工驗收合格后，建設(shè)單位要支付工程款給施工單位，但有些建設(shè)單位會拖欠工程款不支付，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，工程款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

中絡(luò)宏博律所表示《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

工程款優(yōu)先受償時效是多久？

中絡(luò)宏博律所表示建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)制度的確立，對于解決日益嚴重的工程欠款問題無疑是一劑良方，但在本質(zhì)上仍屬于債權(quán)，應(yīng)受到一定期限的限制，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。”這一司法解釋規(guī)定了建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使的起算時間和最終期限，但工程發(fā)包方與承包方約定的工程付款期限遠遠遲于竣工期，承包方能否主張優(yōu)先受償權(quán)，是否會受到六個月時間的限制，需要進一步予以明確。

工程款優(yōu)先受償方式有哪些？

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)的方式有兩種即折價和拍賣。

如果通過折價方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行，無需經(jīng)過司法程序。但如果雙方折價行為損害第三人(如同樣擁有優(yōu)先受償權(quán)的其他承包人、對建設(shè)工程抵押權(quán)人等)利益的，第三人可能會申請法院撤銷折價協(xié)議。

對于通過拍賣方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，從法律條文字面理解，承包人可以直接申請法院對建設(shè)工程進行依法拍賣，但在實踐中這并不可行，司法拍賣一般需經(jīng)法院強制執(zhí)行程序處理，而強制執(zhí)行需要有生效法律文書為前提。

為了防止權(quán)利人在權(quán)利上睡大覺，法律規(guī)定了權(quán)利是有時效的，工程款優(yōu)先受償權(quán)也不例外，需要在法定的權(quán)利時效內(nèi)進行。中絡(luò)宏博律所表示另外工程優(yōu)先受償權(quán)受償?shù)姆秶隽藝栏竦南拗啤?/span>除了承包人工作人員報酬、材料款等在工程建設(shè)中實際支出的費用，其他的費用不能享受優(yōu)先權(quán)。這里的其他費用包括發(fā)包人違約對承包人所造成的損失、違約金等。