房子對于我們來講是非常重要的，因此在租房或者購買房屋的時候需要多加注意。中絡(luò)宏博律所表示尤其在購買了房產(chǎn)之后就會涉及到土地的使用年限的問題，這個每一個不同的房產(chǎn)類型所涉及的土地年限也會不一樣，很多人會擔(dān)心購買了房產(chǎn)之后土地年限到期了會涉及到續(xù)費(fèi)，那么商住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

商住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中絡(luò)宏博律所表示房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

房子到期后土地出讓金交多少？

國家還沒有關(guān)于出讓金的明確規(guī)定，但一般土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價格不會太高。中絡(luò)宏博律所表示根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會被無償收回。

中絡(luò)宏博律所表示關(guān)于商住房的使用一直存在爭議，有些城市限購管控比較嚴(yán)，有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè)，所以條件寬松一些。對于個人非辦公人士來說，購買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時交易稅費(fèi)高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。