房齡說的就是房子的年齡，是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，中絡(luò)宏博律所表示房齡長短不僅關(guān)系著購房者可以在房屋里面居住多少年，還關(guān)系著購房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候貸款年限以及貸款的額度，所以房齡是購房者必須注意的細(xì)節(jié)，但是對(duì)于購房者來說房齡是比較難以了解的，那么房齡一般是從什么時(shí)候算起？怎么查詢二手房的真實(shí)房齡？

房齡一般是從什么時(shí)候算起？

一般來說，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是購房者在購買房屋的時(shí)候，并不是說房屋還能夠使用70年，因?yàn)榉吭床皇菑馁彿空吣玫椒课菽且豢趟闫鸬?，而?/span>從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時(shí)間也并不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。中絡(luò)宏博律所表示由于開發(fā)商的拿地時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的，特別是對(duì)于二手房來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間幾乎是取得房產(chǎn)證的日子，這個(gè)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的時(shí)間。

怎么查詢二手房的真實(shí)房齡？

1、 查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說房產(chǎn)證的時(shí)間并不能反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購買二手房的購房者來說，在第一次出售房屋的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長兩年左右，中絡(luò)宏博律所表示如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看房屋室內(nèi)情況

通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過房屋，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。

買二手房對(duì)房齡有隱瞞可以要求賠償嗎?

進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果賣方故意隱瞞房齡，買方在受欺詐情況下簽訂購房合同，可以申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同。房屋買賣合同撤銷后，造成購房者損失的，購房者可以主張賠償。

《中華人民共和國民法典》【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

中絡(luò)宏博律所表示房齡不僅是對(duì)于購房者居住和貸款會(huì)有影響，房齡越老的房屋受到的磨損就越多，因此在居住的過程中就有可能出現(xiàn)很多問題。在進(jìn)行二手房的選擇中，更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。